Miras kalan evin mahkeme yoluyla satışı, mirasçıların kendi aralarında anlaşma sağlanamadığında başvurulan bir yoldur.
Mirasçıların kendi aralarında miras kalan evi paylaşabilmesi için bütün mirasçıların rızası gerekmektedir. Eğer bir mirasçı bile bu paylaşımı reddederse, miras kalan evdeki ortaklık devam eder. Bu durumda mirasçılardan birinin miras kalan evin mahkeme yoluyla satışını talep etmesi gerekmektedir.
Bu durum genellikle müşterek ortaklıkta karşımıza çıkar. Hisseli ortaklıkta mirasçılar kendi hisselerini üçüncü bir kişiye devredebilir ancak diğer mirasçılar devredilmek istenen hissede önalım hakkını kullanabilirler. Yani devredilen hisseyi mirasçıdan satın alabilirler. Miras ortaklıklarında genellikle müşterek ortaklık daha yaygındır.
Miras kalan evin mahkeme yoluyla satışı mirasçılardan birinin sulh hukuk mahkemesinde açacağı ortaklığın giderilmesi davasıyla mümkündür. Bu davada mirasçılardan biri, aynen paylaştırma yoluyla ortaklığın sonlandırılmasını isteyebilir. Mahkeme bu durumda aynen taksimin mümkün olup olmadığını değerlendirmek için bilirkişi görevlendirir. Aynen taksim ile paylaşım yapılmasına karar verildiği durumda ise bölünen parçaların değerleri birbirine denk düşmeyebilir. Bu durumda ise eksik değerdeki eve para eklenerek denkleştirme yapılır. Evin aynen taksim ile paylaştırılması evde önemli değer kaybına yol açmakta veya başkaca durum ve koşullar sebebiyle uygun görülmemekte ise mirasın mahkeme kararı ile satışı yapılır.
Satış aşamasında bilirkişi tarafından dava sürecinde ve açık artırmanın hemen öncesinde, miras kalan ev için değer tespiti yapılır. Tespit edilen değere satış ve paylaştırma masrafları da eklenir ve bu değerin yarı fiyatından ihale başlatılır. Bütün paydaşların rızası ile açık artırmanın sadece paydaşlar arasında yapılması da mümkündür. İhale katılımcılarının talepleri doğrultusunda satış bedeli belirlenir. Mirasın mahkeme yoluyla satış ihalesi kesinleştikten sonra elde edilen satış geliri tapu kayıtlarındaki paylar oranında veya eşit paylarla paydaşlara dağıtılır.
Miras kalan evin mahkeme yoluyla satışı ne kadar sürer?
Ortaklığın giderilmesi davalarının süresi mahkemenin iş yoğunluğuna ve mirasçı sayısına göre değişkenlik gösterebilmektedir. Ancak bu tür davalar ortalama 1 sene sürebilmektedir.
merhaba biz iki kardeşiz anne ve babamız öldü, babam ölmeden 9 ay önce biriyle evlendi , annemin 1 evi var tapusu annenim adına 1 de iki kardeş ve babamın adına bir evimiz var tabu babam ve iki kız kardeş adına şimdi üvey anne ye düşen hakkı veriyoruz kabul etmiyor, zorla evleri satacam diyor biz bayanın hakkı olan parayı vermek evleri satmak istemiyoruz, burada kanun bizim evlerimizi açık arttırmayla satar mı
Danışmanlık için 0222 606 0956 numaralı telefondan bizi arayın.